340萬加拿大人面臨一個最新的難題

2023-10-26 | 來源: FX168 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

房地產經紀公司Royal LePage表示，“最低利率”的日子已經結束，抵押貸款借款人將不得不適應新的現實。該公司於10月26日發布的一項民意調查顯示，房主對即將到來的抵押貸款續簽浪潮的焦慮加劇。該公司估計，在接下來的18個月裡，將有340萬加拿大人重新談判他們的抵押貸款——幾乎所有這些都是以更高的利率進行的。這項於9月8日至14日進行的民意調查發現，近四分之三的人擔心迫在眉睫的交易。

人們正在考慮一系列財務變革，以管理預期的財務額外消耗，包括尋找新的貸方和延長攤銷期。許多人還表示，他們正在考慮采取日常成本削減措施，以應對目前處於高位的貸款利率。

“雖然央行的關鍵貸款利率預計將在中期內下降，但我們回到低於1%的谷底利率的可能性非常低。續簽後，固定利率抵押貸款持有人將面臨一個新的現實，更高的月度付款，“Royal LePage Real Estate Services Ltd.首席運營官Karen Yolevski在一份新聞稿中表示。

在人們正在權衡減輕抵押貸款負擔的策略中，24%的人表示他們考慮延長抵押貸款的攤還期，23%的人表示他們正在考慮更換貸方以獲得更好的利率，近20%的人表示他們已經考慮延長抵押貸款期限，17%的人表示他們已經考慮出售房屋並縮小規模。

Yolevski警告說，尋找新的貸方可能會適得其反，因為房主必須有資格進行壓力測試。

加拿大人在抵押貸款方面持謹慎態度。例如，74%的房主擁有固定利率抵押貸款，而浮動利率為20%。此外，49%的抵押貸款期限為5年，39%的抵押貸款期限為25年。

盡管如此，這並不能保護他們免受更高的借貸成本的影響。“今天，許多加拿大人正面臨比他們習慣的更高的抵押貸款續貸率，隨著更多貸款到期，未來幾年將繼續如此，”Yolevski說。

浮動抵押貸款利率借款人首先經歷了高利率的痛苦，42%的人表示他們“給家庭帶來了重大的財務壓力”。

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一些房主說，隨著加拿大央行努力冷卻通貨膨脹，利率以前所未有的速度上升，他們的抵押貸款支付翻了一番或三倍。Royal LePage估計，接受調查的人中有20%擁有浮動利率抵押貸款。

在那些擁有浮動利率或混合抵押貸款的人中，64%的人表示，較高的利率導致他們的抵押貸款支付達到觸發利率 - 當抵押貸款支付不再涵蓋利息部分時，導致他們的每月付款增加。

為了應對這種預算衝擊，持有浮動利率抵押貸款的人中，只有一半以上的人表示他們已經減少了外出和旅行，而將近一半（47%）的人表示他們的儲蓄減少了。人們還削減了雜貨，天然氣和公用事業的基本支出，40%的人已經利用了儲蓄。

Yolevski說，74%的固定抵押貸款利率房主“至少在短時間內受到保護，免受這些增長的影響。

加拿大央行於10月25日將隔夜利率維持在5%，繼續其量化緊縮政策，同時認識到全球債券收益率也在抑制需求。

“全球經濟正在放緩，預計增長將進一步放緩，因為過去政策利率的上升以及最近全球債券收益率的飆升對需求造成壓力，”央行在一份聲明中表示。“在加拿大，越來越多的證據表明，過去的加息正在抑制經濟活動並緩解價格壓力。